Оголошені продавцями столичних новобудов "запрошувальні" умови – акційні знижки та безвідсоткові розстрочки, принесли багатий урожай.
Якщо так піде й надалі, наступного року сегмент нового житла, який завжди був більш вузьким, ніж вторинка, має всі шанси не тільки зрівнятися за кількістю угод з останньою, але й випередити її.
Розігрівши ринок, забудовники вже почали підвищувати ціни на найдоступніше житло.
Так, якщо в жовтні минулого року забудовникам вдалося реалізувати близько 700 квартир, то за аналогічний період 2012 року - 1,7 тисячі квартир.
Причому із місяця в місяць кількість операцій тільки зростає.
Забудовники вже зараз буквально дихають у потилицю продавцям вторинки.
Ажіотаж на ринку – багато в чому справа рук самих будівельників.
На хвилі рецесії вони суттєво знизили розцінки.
Середня вартість квадратного метра впала з 2,6 тисяч доларів до 1,4 тисячі, що змусило покупців по-новому поглянути на новобудови, які здавалися до кризи недоступними.
Підрядники активно заманювали потенційних покупців різними акціями, починаючи від знижок і закінчуючи безвідсотковими розстрочками, які можна було отримати навіть на житло у вже зданих в експлуатацію будинках.
Крім того, кредити на купівлю квартир у новобудовах видають під 16% річних, тоді як на вторинне житло - під 20-25%.
Втім, рекордний приріст компаніям-забудовникам забезпечив здебільшого економ-сегмент.
На сьогодні на продаж виставлено житло у більш ніж 140 об’єктах. І їхня кількість динамічно зростає.
За даними експертів, пропозиція зараз перевищує попит щонайменше удвічі. При цьому, на сьогодні досить скромний вибір житла економ-класу, що дозволяє компаніям переглядати ціни на них.
Крім того, забудовники мають намір відкоригувати розцінки відповідно до зростання валютного курсу.
У жовтні щонайменше десяток столичних новобудов уже провели індексацію, підвищивши ціни на 500-700 гривень за квадратний метр.
Найближчим часом до них приєднаються й інші продавці недорогих новобудов.
На думку експертів, у 2013 році на відміну від нинішнього нового сплеску будівельного буму в столиці не передбачається, що сприятиме зниженню конкуренції за гаманці потенційних покупців.
